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陈昆葳:一场杭州商业地产的多维度裂变
发布日期:2019-08-27 05:24   来源:未知   阅读:

  近日,第一太平戴维斯杭州公司举办“智慧城市,畅想未来——第一太平戴维斯房地产‘影响力’论坛暨杭州房地产市场下半年度展望媒体见面会”。

  第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳先生、平特一尾免费公开,商业楼宇部高级董事任培培先生、中国市场研究部高级董事及主管简可先生出席并就房地产业内焦点话题与当地权威媒体共同探讨。

  陈昆葳先生从现场交流到演播室做客再到权威媒体专访,与多家权威媒体不断进行思想碰撞及观点交锋,对杭州、中国乃至全球地产市场进行全方位解读。

  陈昆葳用一个词概括了未来的杭州商业地产——“稳中求进”,并提出在这样的环境中考验的是对市场的预判、商业项目的品质及后期的运营管理。

  第一太平戴维斯最新数据显示,2019年上半年,杭州有3个优质购物中心全新开业,分别是欧美金融城商场一期、平安金融中心悦坊以及金沙印象城。而今年下半年至明年,预计还有7个购物中心将开业。从区域分布来看,除了未来将开业的平安金融中心悦坊和高德置地广场位于核心商圈,其他都位于非核心商圈。

  在杭州城市能级急剧提升、城市框架快速拓展、总人口迈向1000万大关的背景下,杭州的商圈从市中心的武林、湖滨、庆春、钱江新城,向城西、城北、未来科技城、滨江、下沙等多个副中心扩展。

  在核心商圈逐步成熟而城市不断拓展的情况下,社区商业成为城市发展必不可少的毛细血管。虽然相对于核心商圈而言,多中心商圈以及社区商圈的辐射范围有所减少,但其服务的人群需要更加精准、高效。同时近年来杭州土地拍卖中开发商普遍有自持部分,今后参与商业自持管理的开发商越来越多,如何从传统的地产开发转型成运营商,这是开发商们将面临的一个新挑战。

  随着近年来中产阶层崛起和单身人口持续增加,消费者习惯分化,不盲目追求大品牌,另外小众审美和国货品牌崛起,如今的购物中心也在此背景下往业态多元化的趋势发展。

  运动医美备受推崇。在当下白领们对健康、容貌拥有更高追求的背景下,近年来马拉松和健身盛行,医美和美容纤体行业也发展迅速,健身中心和医美类品牌成为购物中心吸引特定客群的招牌。

  新零售、O2O“神仙打架”。最近一年新零售线下体验店热度不减,阿里、网易、京东等电商巨头大举布局线下,之前火拼生鲜超市领域,现在战火“烧”至家居生活领域。

  奢侈品“年轻化”。老牌奢侈品现在也在追求更年轻的表达方式,比如往线上发展、与年轻的KOL合作、或者设置快闪店,追求更强的科技感、体验感。

  集合店正流行。如以野兽派为代表的集合店,将简餐、咖啡甜点和书店、花店以及服饰等通过场景化进行呈现,业态复合度高,产品创意和审美水平高,易快速形成品牌形象,打出知名度,产生网红效应,且能提高店铺毛利率。

  此外,随着人们审美和人文素质的提升,对于社交空间、人文艺术的诉求也正凸显。各购物中心或选择举办艺术展,或引入剧场,又或是引入像钟书阁、单向空间这样的颜值与内涵并重的书店,来满足消费者的新需求。

  与以往千店一面的市场不同,现在杭州的各个购物中心都通过不同的空间设计理念形成不同的动线;在品牌引进方面也走差异化路线,尤其是引入不同的“首店”,吸引消费客群慕名而来。

  所谓“首店”,是指在行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店,如全球首店、亚洲首店、中国(内地)首店、区域首店;又或者是已入驻某一区域内的品牌采取先进经营模式创新发展形成的新店,如新物种店、概念店、体验店、定制店、旗舰店等。

  首店经济现已成为城市和区域商业繁荣和活力的一大标志。谁能抢占更多的首店,谁在时尚潮流上就拥有更大的话语权。因为首店作为稀缺资源能够在消费者心中形成独特性,越来越多的购物中心把它视为“吸睛王牌”。而对于消费者来说,它则是“必去的打卡地点”。

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