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杭州目前的房价是否还会继续上涨?
发布日期:2019-11-05 09:19   来源:未知   阅读:

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  杭州G20峰会和残奥运的召开大大提高了城市的国际知名度和影响力,不论是由此带来的城市建设快速发展,还是人口的大量流入,都极大地推动了杭州房地产市场的发展,房价可谓是一年一个样子,新房成交均价最高达到了10万元/平方米以上。对于未来的房价走向,可以从城市价值和供需关系两个方面来看:

  城市房地产的价格,一般和城市规模、城市经济实力、城市居民经济收入、城市建设完备程度和城市投资环境吸引力等呈现正相关,杭州房价猛涨是目前城市建设和发展水平的客观反映。G20峰会、残奥会的举办给杭州城市建设带来的影响我们都有目共睹——以杭州为圆心的杭州都市圈综合交通体系的日益完善,基础设施和环境建设的升级,极大地加速了杭州的国际化进程。可想而知2022年将举办的亚运会会给杭州带来怎样的变化。

  城市的发展带来人口的大量流入,进而带来了经济的快速增长。房地产是一个牵动着多个行业发展的产业,与之相关的行业超过500个,对中国经济起着至关重要的作用,甚至对GDP的增长速度起着决定性的作用。据统计,201611.76万亿元,占中国GDP的15.8%,如果加上其直接相关的行业,至少占GDP的25%以上。

  现阶段杭州可售的商品房存量不足两万套,抛除商铺,写字楼项目,其中可用于居住属性的存量仅万套。而2006年至今,政府土地供应持续下滑,尽管在17年三月起土地供应量有所回升,但这部分土地由出售到建设再到交房入住,周期冗长,3—5年的周转时间无法缓解市场需求,造成库存短缺。且2017上半年杭州市区各板块的地价均有明显上涨,截止6月,全市土地成交31宗,成交金额344.29亿元,占上半年全市总额的47.07%,涨幅明显。在地价走高的基础上,房价必然会水涨船高。从开发商方面来看,且16年10月之后拍得的土地必须*修交付,并以投影面积为交付面积,这也将造成房价的上涨。

  杭州作为新一线城市,有着优质的教育,先进的医疗,便捷的交通和广阔的前景,其新出台的人才引进计划,吸引着大批高新人才来杭发展。据统计,杭州在2016年与2017年上半年的全国人才流入量分别为8.9%与11.21%,高居榜首。加之手持大量拆迁现金的自主投资客及其他外地投资客,消费者对住房的需求正在不断上涨。

  总结以上两点,长期来说,杭州是一个极具发展潜力的城市,房价必会攀升;短期来看,房地产至少在未来5-10年仍会处于供不应求的阶段,因此杭州的房产市场十分乐观。

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